За 2025 рік продажі токенізованої нерухомості на Sabai Property перевищили $1,28 млн — переважно на ринку України. Це не маркетингова гіпотеза «у вакуумі», а реальний результат, який показав головне: токенізовану нерухомість можна продавати онлайн, через зрозумілий цифровий шлях.
Нижче — канали, через які приходили інвестори, кейс купівлі на $100 000 одним чеком і розбір того, що в цій моделі можна повторити, а що залежить від ринку.
Чому першим ринком стала Україна
Україну було обрано для запуску платформи не випадково. На старті ми тестували продажі на рідному для стартапу ринку — там, де вже були зрозумілі аудиторія, канали комунікації, рівень довіри та поведінка приватних інвесторів. Саме так стартувала токенізація нерухомості в Україні — не як теоретична концепція, а як перевірка реального попиту.
Це дозволило перевірити не теорію, а реальний попит. Головні запитання звучали так: чи готові люди купувати частки в закордонній нерухомості онлайн, проходити KYC, оплачувати токени в USDT або карткою та сприймати токенізований формат як зрозумілий спосіб зайти в обʼєкт меншою сумою?
У суму $1,28 млн увійшли покупки за кількома обʼєктами Пхукета — серед них Layan Green Park, Layan Verde, 777 Beach Condo та інші.
Як ми залучали інвесторів — без класичної реклами
Продажі будувалися не навколо звичної реклами. На ранньому етапі ми йшли туди, де вже є довіра до інвестиційних продуктів:
- колаборації з інвестиційними клубами;
- співпраця з YouTube-інфлюенсерами;
- робота з Web3-спільнотами та партнерами;
- вебінари та освітній контент;
- реферальна програма, що посилювала ефект «сарафанного радіо».
Перші інвестори приходили саме через такі канали — там, де формат токенізації можна було спокійно пояснити, а не «продати в лоб».
Кейс: угода на $100 000 після відео на YouTube
Один із найпоказовіших прикладів — угода на $100 000.
Інвестор прийшов не через традиційний канал продажів девелопера. Спершу він побачив відео на YouTube-каналі інвестиційного інфлюенсера, де розповідали про проєкт Layan Verde та про можливість інвестувати в нерухомість через токени. Вивчивши проєкт девелопера й умови оферу, він купив токени Layan Verde на $100 000 через Sabai Property. Це наочний приклад токенізації нерухомості, де вся угода пройшла повністю онлайн.
Для нас це важливо не лише як цифра. Це практичне підтвердження: токенізована нерухомість може продаватися повністю цифровим шляхом — без моделі, де все тримається на особистих перемовинах, локальних брокерах та офлайн-процесах.
Як влаштована платформа Sabai Property
Sabai Property від початку створювалася як маркетплейс для токенізованої нерухомості. Увесь шлях інвестора проходить онлайн, через особистий кабінет:
- обрати обʼєкт і вивчити документи та умови за конкретною нерухомістю;
- пройти KYC;
- купити токени — оплата доступна в USDT та банківськими картками;
- відстежувати свій портфель і отримувати виплати.
Мінімальний вхід починається від $50 за токен. Такий формат знижує поріг входу і відкриває для забудовників новий канал продажів: замість ставки лише на покупців цілих юнітів або локальну мережу агентів проєкт може працювати з міжнародною аудиторією, яка вже звикла до цифрових активів, криптоплатежів та онлайн-інвестицій.
Важливе застереження: це не універсальна формула
Результат по Україні — не обіцянка, що кожен ринок дасть такі самі цифри. Це один із реальних прикладів того, як може працювати токенізована нерухомість, коли в проєкту є зрозумілий актив, прозора економіка, зручний онбординг та аудиторія, готова купувати такі продукти.
При виході на ринки з високою криптоадопцією потенціал продажів помітно розширюється. І навпаки: якщо актив перебуває в іншому регіоні, має іншу дохідність, інший юридичний контур або іншу аудиторію — цифри теж відрізнятимуться. Тому кейс варто читати не як константу, а як підтвердження робочого концепту.
Що в підсумку
Токенізація може стати для девелопера робочим каналом залучення капіталу та міжнародних продажів — але лише якщо за нею стоїть не просто токен, а повноцінна інфраструктура: маркетплейс, KYC, платежі, юридична структура, документи, виплати та зрозуміла логіка виходу для інвестора.
Sabai Property вже показала, що такий підхід працює на реальному операційному ринку:
- понад 20 000 зареєстрованих користувачів;
- розміщено нерухомості на суму понад $3,3 млн;
- загальний обсяг продажів у криптовалюті перевищив $1,28 млн.
Український ринок у цій картині — окремий сильний приклад. Такий обсяг продажів переважно з однієї країни показує, що попит на токенізовану нерухомість є не лише серед криптоаудиторії, а й серед приватних інвесторів, які шукають простіший доступ до закордонної нерухомості, зрозумілу модель дохідності та можливість заходити в обʼєкт меншими сумами.
