За 2025 год продажи токенизированной недвижимости на Sabai Property превысили $1,28 млн — преимущественно на рынке Украины. Это не маркетинговая гипотеза «в вакууме», а реальный результат, который показал главное: токенизированную недвижимость можно продавать онлайн, через понятный цифровой путь.
Ниже — каналы, через которые приходили инвесторы, кейс покупки на $100 000 одним чеком и разбор того, что в этой модели можно повторить, а что зависит от рынка.
Почему первым рынком стала Украина
Украина была выбрана для запуска платформы не случайно. На старте мы тестировали продажи на родном для стартапа рынке — там, где уже были понятны аудитория, каналы коммуникации, уровень доверия и поведение частных инвесторов.
Это позволило проверить не теорию, а реальный спрос. Главные вопросы звучали так: готовы ли люди покупать доли в зарубежной недвижимости онлайн, проходить KYC, оплачивать токены в USDT или картой и воспринимать токенизированный формат как понятный способ зайти в объект меньшей суммой?
В сумму $1,28 млн вошли покупки по нескольким объектам Пхукета — среди них Layan Green Park, Layan Verde, 777 Beach Condo и другие.
Как мы привлекали инвесторов — без классической рекламы
Продажи строились не вокруг привычной рекламы. На раннем этапе мы шли туда, где уже есть доверие к инвестиционным продуктам:
- коллаборации с инвестиционными клубами;
- сотрудничество с YouTube-инфлюэнсерами;
- работа с Web3-комьюнити и партнёрами;
- вебинары и образовательный контент;
- реферальная программа, усиливавшая эффект сарафанного радио.
Первые инвесторы приходили именно через такие каналы — там, где формат токенизации можно было спокойно объяснить, а не «продать в лоб».
Кейс: сделка на $100 000 после видео на YouTube
Один из самых показательных примеров — сделка на $100 000.
Инвестор пришёл не через традиционный канал продаж девелопера. Сначала он увидел видео на YouTube-канале инвестиционного инфлюэнсера, где рассказывали о проекте Layan Verde и о возможности инвестировать в недвижимость через токены. Изучив проект девелопера и условия офера, он купил токены Layan Verde на $100 000 через Sabai Property. Это наглядный пример токенизации недвижимости, где сделка прошла полностью онлайн.
Для нас это важно не только как цифра. Это практическое подтверждение: токенизированная недвижимость может продаваться по полностью цифровому пути — без модели, где всё держится на личных переговорах, локальных брокерах и офлайн-процессах.
Как устроена платформа Sabai Property
Sabai Property изначально создавалась как маркетплейс для токенизированной недвижимости. Чтобы понять, как работает токенизация недвижимости на практике, достаточно посмотреть на путь инвестора — он целиком проходит онлайн, через личный кабинет:
- выбрать объект и изучить документы и условия по конкретной недвижимости;
- пройти KYC;
- купить токены — оплата доступна в USDT и банковскими картами;
- отслеживать свой портфель и получать выплаты.
Минимальный вход начинается от $50 за токен. Такой формат снижает порог входа и открывает для застройщиков новый канал продаж: вместо ставки только на покупателей целых юнитов или локальную сеть агентов проект может работать с международной аудиторией, которая уже привыкла к цифровым активам, криптоплатежам и онлайн-инвестициям.
Важная оговорка: это не универсальная формула
Результат по Украине — не обещание, что каждый рынок даст такие же цифры. Это один из реальных примеров того, как может работать токенизированная недвижимость, когда у проекта есть понятный актив, прозрачная экономика, удобный онбординг и аудитория, готовая покупать такие продукты.
При выходе на рынки с высокой криптоадопцией потенциал продаж заметно расширяется. И наоборот: если актив находится в другом регионе, имеет другую доходность, другой юридический контур или другую аудиторию — цифры тоже будут отличаться. Поэтому кейс стоит читать не как константу, а как подтверждение рабочего концепта.
Что в итоге
Токенизация может стать для девелопера рабочим каналом привлечения капитала и международных продаж — но только если за ней стоит не просто токен, а полноценная инфраструктура: маркетплейс, KYC, платежи, юридическая структура, документы, выплаты и понятная логика выхода для инвестора.
Sabai Property уже показала, что такой подход работает в реальном операционном рынке:
- более 20 000 зарегистрированных пользователей;
- размещено недвижимости на сумму более $3,3 млн;
- общий объём продаж в криптовалюте превысил $1,28 млн.
Украинский рынок в этой картине — отдельный сильный пример. Такой объём продаж преимущественно из одной страны показывает, что спрос на токенизированную недвижимость есть не только среди криптоаудитории, но и среди частных инвесторов, которые ищут более простой доступ к зарубежной недвижимости, понятную модель доходности и возможность заходить в объект меньшими суммами.
